T.C.
YARGITAY
- Hukuk Dairesi
Esas No: 2022/3895
Karar No: 2022/4457
Karar Tarihi: 29.09.2022
TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİ – DAVACININ ALACAĞINI KARŞILAYACAK ORANDA TAŞINMAZ İÇİN HESAPLANACAK BEDEL
ÜZERİNDEN HARCIN TAMAMLATILMASI – ARAŞTIRMA YAPILMADAN DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA KARAR VERİLMESİNDE İSABET
GÖRÜLMEDİĞİ
ÖZET: Dava, yüklenicinin arsa sahibinden hak ettiği ancak tapuda adına intikal ettirilmemiş
taşınmazlardan, tahsil tarihi itibariyle icra dosyası alacağını karşılayacak miktarda bağımsız bölümün
yüklenici adına tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Mahkemece yapılacak iş; icra dosyasındaki
güncel kapak hesabı dikkate alınarak, bilirkişi raporunda belirlenen taşınmazların değerleri üzerinden,
davacının alacağını karşılayacak oranda taşınmaz için hesaplanacak bedel üzerinden harcın
tamamlatılması olup; bu yönler üzerinden araştırma yapılmadan davanın açılmamış sayılmasına karar
verilmesinde isabet görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
(2004 S. K. m. 94) (6100 S. K. m. 150)
Dava ve Karar: Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince
verilen kararın temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde
verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü.
Davacı vekili, davalı yüklenici …’nın müvekkiline olan borcu nedeniyle Kayseri 7. İcra Müdürlüğünün
2017/6653 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını, davalı-borçlu … ile diğer davalılar arasında
imzalanan Kayseri 4. Noterliğinin 26.11.2007 tarih ve 21836 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat
sözleşmesine göre; ….., Mahallesi 2859 ada, 5 parseldeki yapının tamamı ve 2860 ada, 9 parselde
mevcut taşınmazdaki dairelerden 6 tanesinin yüklenici konumundaki …’ya yaptığı işin karşılığında
verileceğini, ancak mevcut durumda inşaat tamamlanmış olmasına rağmen davalıya ait olan dairelerin
adına tescil edilmediğini, Kayseri 7. İcra Müdürlüğünün 2017/6653 Esas sayılı dosyasından borçlunun
yaptığı inşaatın bedeli olarak arsa sahiplerinden alması gereken mesken ve dükkan vasıflı bağımsız
bölümlerin borçlu adına tescili için dava açmak üzere İİK’nın 94. maddesi gereğince yetki belgesi
alındığını belirterek, sözleşme gereği yüklenici adına tescil edilmesi gereken ancak tescilden kaçınılan
taşınmazların yüklenici … adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar, yüklenicinin edimini yerine getirmediğini beyan ederek davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, tamamlama harcının yatırılmaması nedeniyle dosyanın işlemden kaldırıldığı, 18/01/2022
tarihinden itibaren üç aylık yasal süre içinde yenilenmediği anlaşıldığından, davanın HMK’nın 150.
maddesi uyarınca 19/04/2022 tarihi itibariyle açılmamış sayılmasına karar verilmiş, karara karşı
davacı- alacaklı vekilince yapılan başvuru Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesince
esastan red edilmiştir.
Karar, davacı-alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, İİK’nın 94. maddesine dayalı olarak açılan, yüklenicinin arsa sahibinden hak ettiği ancak tapuda
adına intikal ettirilmemiş taşınmazlardan, tahsil tarihi itibariyle icra dosyası alacağını karşılayacak
miktarda bağımsız bölümün yüklenici adına tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.
Mahkemece, yapılan keşif neticesi alınan bilirkişi raporu dikkate alınarak, davacı alacaklının alacaklı
olduğu miktarın ve ayrıca yüklenici davalı … adına tesciline karar verilecek bağımsız bölümlerin karar
tarihine en yakın tarih itibariyle değerlerinin belirlenip, davacının alacağını karşılayacak oranda
hesaplanacak bedel üzerinden harcın tamamlatılması gerekirken, yüklenicinin hak ettiği tüm
taşınmazların dava tarihindeki değerleri üzerinden harcın tamamlanmaması nedeniyle davanın
açılmamış sayılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.
Mahkemece yapılacak iş; icra dosyasındaki güncel kapak hesabı dikkate alınarak, bilirkişi raporunda
belirlenen taşınmazların değerleri üzerinden, davacının alacağını karşılayacak oranda taşınmaz için
hesaplanacak bedel üzerinden harcın tamamlatılması olup; bu yönler üzerinden araştırma yapılmadan
yazılı şekilde davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesinde isabet görülmemiş, kararın bozulması
gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin
28.06.2022 tarih ve 2022/1164 Esas, 2022/1196 Karar sayılı kararın kaldırılarak ilk derece mahkemesi
kararının davacı yararına BOZULMASINA, peşin alının harcın istek halinde temyiz edene iadesine,
HMK 373/1 maddesi gereğince dosyanın ilk derece mahkemesine, karardan bir örneğin ilgili Bölge
Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 29.09.2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.
