İnşaat Avukatı, taşınmaz davaları, müdahalenin men-i davaları ve diğer hukuki anlaşmazlıkların çözümünde başvurulması gereken avukattır. Uzman İnşaat Hukuku Avukatı kadromuz ile Avukat Selver AKKOYUN KORKMAZ Sancaktepe Hukuk Danışmanlık Ofisi olarak hizmetinizdeyiz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan bir anlaşma modelidir ve genellikle şehirleşme ve inşaat projelerinde kullanılır. Bu sözleşme, arsa sahibinin sahip olduğu arsa üzerine müteahhitin inşa edeceği binaları yapması ve karşılığında belirli bir daire veya daireler alması prensibine dayanır. Taraflar arasındaki işbirliği, arsa sahibine değerli arsasını etkin bir şekilde değerlendirme ve müteahhite de projeyi hayata geçirme imkanı sunar. Ancak, sözleşme karmaşıklığı ve beraberinde getirdiği riskler nedeniyle, detaylı ve adil bir sözleşmenin yapılması ve hukuki konularda uzman bir danışmanlık alınması önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri netleştirmek ve güveni sağlamak adına kapsamlı bir yazılı anlaşma gerektirir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ana unsuru tarihlerin açık ve net ifade edilmesidir. Sözleşmenin ve inşaatın ne zaman başlayıp ne zaman biteceği özellikle sözleşmede belirtilmelidir.
Sözleşmeden önce inşaat ruhsatı alınmamış ise bu belli bir süreç alabilmektedir. Hukuki nedenlerden dolayı alınamayan inşaat ruhsatı hakkında arsa sahiplerinin haberdar edilmesi gerekmektedir. İnşaat süreci inşaat ruhsatı alındıktan sonra işlemeye başlamakta olan bir süreçtir.
Yüklenicinin arsa sahibine düşen daireleri de ne şekilde teslim edeceğinin sözleşmede açık olarak belirtilmesi gerekmektedir. Oturma ruhsatının alınması ile inşaat tamamlanmış sayılır. Ayrıca, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ruhsatı gibi hususların kim tarafından yapılacağının da sözleşmede belirtilmesi önem arz etmektedir.
Yukarıda bilgilerin dışında yer alan detaylarla birlikte Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin hazırlanılması sürecine gelecekte yaşanabilmesi olası uyuşmazlıklara karşı tedbir çalışması yapmaktayız.
İnşaat Hukuku
İnşaat Hukuku Avukatlık Hizmetleri
Taşınmaz tazminatı davaları
Müdahalenin men-i davaları
İrtifak haklarının kurulmasına ilişkin davalar
İstihkak davaları
Ortaklığın giderilmesi davaları
İpotek davaları
Kamulaştırma davaları
Tapu iptal ve tescil davaları
Kira bedeli tespit davaları
Tahliye davaları
Şüfa davaları
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
Kişiler arasındaki dava takibi
Tapu kayıt hatalarının düzeltilmesi
İnşaat Hukuku Danışmanlık Hizmetleri
Gayrimenkul finansmanı danışmanlığı
Gayrimenkul değerleme hizmeti
Alım – satım sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin denetlenmesi, düzenlenmesi
Gayrimenkul satış ve kiralama
Yabancıların gayrimenkul edinme işlemleri için hukuki danışmanlık
Gayrimenkulün kira ödemelerinin aylık takibi, emlak ve kira geliri bakımından yıllık takipleri
İpotek sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi
İpotek ve rehin tesisi işlemleri
İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
Kira sözleşmelerinin denetlenmesi
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar için danışmanlık
Tapu işlemleri
Projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi
Satın alma vekilliği ve aracılık hizmetleri
Yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişilere alım-satım analizleri
Yazılı ve sözlü danışmanlık
GAYRİMENKUL HUKUKU KAPSAMINDAKİ UYUŞMAZLIKLAR
Gayrimenkul (Taşınmaz) hukukunun kapsamını:
- Araziler,
- Tapu kütüğüne kayıtlı haklar
- Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler oluşturur.
- Gayrimenkul mülkiyeti, tapu kütüğüne tescil yoluyla kazanılır.Mülkiyetin tescil dışında kazanılması:
- Mahkeme kararı,
- Cebri icra,
- Miras,
- İşgal,
- Kanunda düzenlenen diğer hallerde de mümkündür.
- Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut gibi taşınmaz malların edinimi, mülkiyeti, kullanımı ve devriyle ilgilenen karmaşık bir hukuk dalıdır. Bu alandaki temel amaç, gayrimenkul haklarını korumak, emlak piyasasını düzenlemek ve taşınmaz mallarla ilgili işlemlerde adaleti ve güvenliği sağlamaktır.
- Gayrimenkul alım-satımı, kiralama, ipotek, kamulaştırma gibi işlemler, yasal prosedürler ve formaliteler açısından oldukça zorlayıcı olabilir. Bu nedenle, bu tür işlemlerde bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak son derece önemlidir. Bir avukat, haklarınızı korumanıza, yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmenize ve uyuşmazlıkları çözmenize yardımcı olabilir. Gayrimenkul Avukatı teknik ve geniş bilgi birikimi gerektirmektedir. Uygulama noktasında yapılan küçük bir hata davanın kaybedilmesine sebep olur. Dolayısıyla bu tür davalarda bir Avukatla çalışarak yaşanılabilecek olumsuzlukların önüne geçilebilir.